岡山市の不動産・相続のことなら地域密着のなりとも不動産へ
株式会社なりとも不動産
TEL：0120-238-782
岡山の不動産売却は
「株式会社なりとも不動産」
にお任せください
岡山市で不動産売却なら地域密着のなりとも不動産へ
岡山市で不動産売却をご検討中の方へ。なりとも不動産は、地域密着だからこそ把握できる相場観と取引ネットワークを活かし、「納得できる売却」を重視したサポートを行っています。岡山市は平野部が広く、中心部と郊外で需要や価格差が大きいエリアです。そのため、画一的な査定ではなく、エリアごとの特性や流通状況を踏まえた判断が重要になります。
当社ではご相談内容に応じて、売却の進め方を段階的に整理します。
・ご事情のヒアリング（相続／空き家／ローンなど）
・市場相場と売却可能価格の提示
・売却方法（仲介／買取／任意売却）の選定
・販売戦略とスケジュール設計
こうしたプロセスを明確にすることで、迷いや不安を解消しながら売却を進めていきます。売却を急ぐべきか、まだ様子を見るべきかといった判断も含め、お客様にとって最適な選択をご提案いたします。
岡山市の不動産・相続のことなら地域密着のなりとも不動産へ
不動産売却
SALE
岡山市の不動産・相続のことなら地域密着のなりとも不動産へ
こんなお悩みありませんか？
不動産売却では、物件やご事情によって悩みの内容が大きく異なります。
査定額が相場より低く感じ、根拠に納得できない
相続した実家や空き家の管理・税金負担に困っている
再建築不可や接道問題など、権利関係が複雑で進め方が分からない
こうしたお悩みに対し、なりとも不動産では状況を細かく整理したうえで対応します。
・物件調査（接道・法規・権利関係の確認）
・売却可否とリスクの明確化
・複数の売却方法の比較提示
・手続きや必要書類の具体的な案内
単に「売る」だけでなく、課題を一つずつ解決しながら進めることで、スムーズかつ現実的な売却を実現します。まずは現状の整理から、お気軽にご相談ください。
岡山市の不動産・相続のことなら地域密着のなりとも不動産へ
当社の強み
STRENGTHS
岡山市の不動産・相続のことなら地域密着のなりとも不動産へ
岡山特化の地域密着力で売却精度を高める
岡山市の市場動向を日常的に把握し、エリアごとの「売れ方の違い」を前提に査定と販売戦略を組み立てています。
・周辺の売出し物件と価格帯の比較
・過去の成約傾向の確認
・地元業者・買主ネットワークの活用
これにより、「相場からズレない価格設定」と「現実的な売却スピード」を両立します。
岡山市の不動産・相続のことなら地域密着のなりとも不動産へ
多角的な集客施策で買主との接点を最大化
単一の広告に依存せず、複数チャネルを組み合わせて集客を行います。
・大手不動産ポータルサイトへの掲載
・地域情報誌への掲載
・ポスティングによるエリア訴求
・既存顧客・紹介ネットワークの活用
物件ごとにターゲット層（ファミリー・投資・地元需要）を設定し、成約につなげます。
岡山市の不動産・相続のことなら地域密着のなりとも不動産へ
複雑な案件にも対応できる専門性と実務力
相続や権利関係が絡む案件でも、状況を整理しながら具体的に対応します。
・権利関係の確認（共有名義・接道・法規）
・売却可否とリスクの整理
・必要書類や手続きの段取り
・売却方法（仲介・買取等）の選定
宅地建物取引士などの資格を持つスタッフが対応し、一般的な売却だけでなく、判断が難しいケースでもスムーズに進められる体制を整えています。
岡山市の不動産売却相談事例と解決サポート
SUPPORT
CASE 01
相続・空き家の売却相談
主なご相談内容の例
・相続分割のため実家を売却したい
・空き家の固定資産税が負担になっている
・再建築不可や接道問題で売却できるか不安
対応プロセス
・相続関係・名義の確認
・接道状況や法規制の調査
・売却可否とリスクの整理
・必要書類の案内と手続きサポート
CASE 02
支払い中の住宅ローンに関する相談
主なご相談内容の例
・老後資金の確保のため売却したい
・持ち家を資産と して活用したい
・リフォームするか売却するか迷っている
対応プロセス
・現地確認と物件価値の評価
・住み替えを含めた売却スケジュール設計
・リフォーム有無による価格比較
・販売中の内覧対応の調整
岡山市ではファミリー層の需要がエリアによって異なるため、ターゲット設定と販売タイミングを調整しながら、無理のない売却を進めていきます。
CASE 03
居住中の持ち家の売却相談
主なご相談内容の例
・老後の生活資金が足りない
・資産が持ち家だけで運用に困っている
・相続予定がなく生前に処分したい
・リフォーム費用の捻出方法を相談したい
対応プロセス
・住み替えを含む売却計画の立案
・生前整理や資産活用のためのアドバイス
・リフォームを検討した売却価値の向上支援
3つの売却方法
METHOD
不動産買取
早く現金化したい方へ
不動産会社が直接購入する方法で、短期間での売却が可能です。
【進め方】
・現地確認と簡易査定
・買取価格の提示
・条件合意後に契約
・引き渡し・現金化
「急に現金化が必要になった」「売ることを他人に知られたくない」といった場合に有効です。
仲介売却
高く売りたい方へ
市場に公開して買主を探す方法です。
【進め方】
・周辺の売出し物件と価格帯を確認
・ターゲット層（ファミリー・投資）を設定
・ポータルサイトや広告媒体へ掲載
・内覧対応と条件交渉
少し時間がかかったとしても、少しでも高くご売却（市場価格がそれ以上）されたい方に適しています。
任意売却
住宅ローン問題を解決
住宅ローンの返済が困難な場合に、金融機関と調整しながら売却を進める方法です。
【進め方】
・ローン残債と査定価格の確認
・金融機関との事前相談
・売却価格の調整と合意形成
・売却後の返済計画の整理
競売を回避しながら、現実的な条件で売却したいという方に適している方法です。
■より高く売るためのポイント
適切な査定価格の設定
価格 設定は売却成功の最も重要な要素のうちの1つです。
・成約事例と現在の売出し価格を比較
・物件条件（立地・接道・築年数）を整理
・初期価格と見直し価格を段階的に設定
高すぎる価格は長期化、低すぎる価格は経済的損失につながるため、根拠ある設定が必要です。
プロによる販売戦略
売却活動は市場に「出すだけ」ではなく戦略が重要です。
・広告媒体の選定（ポータル・紙媒体）
・ターゲット層ごとの訴求内容の調整
・内覧時の見せ方・動線の工夫
・反響状況を見た価格・戦略の見直し
なりとも不動産では、岡山市の市場動向と集客力を活かし、物件ごとに販売戦略を組み立て、成約につなげていきます。
よくある質問
01．電話・メールで簡易査定
迅速に査定結果をご連絡いたします。
02．現地調査後の訪問査定
物件の詳細を確認し、適正な価格をご提案します。
無料査定の流れ
FLOW
まずはお気軽に無料査定をご依頼ください！
TEL：0120-238-782
会社案内
COMPANY
■代表挨拶
当社は岡山を拠点に、不動産売買を専門に取り扱っています。「安心」と「信頼」をモットーに、売却をお考えのお客様に最適な解決策をご提案します。
土地や住宅、マンション、収益物件まで幅広く対応可能です。不動産に関することなら、何でもお気軽にご相談ください。お客様が納得できる売却をお手伝いさせていただきます。
宅地建物取引士・管理業務主任者・相続診断士
岡山の不動産売却のプロフェッショナル
代表取締役 成友 守
■会社概要
会社名
株式会社なりとも不動産
所在地
〒703-8232 岡山県岡山市中区関539番地3
TEL
0120-238-782
086-238-7823
FAX
086-238-7824
メールアドレス
営業時間
9:30～18:00
定休日
水曜日・祝日、年末年始、GW、夏季休暇
免許番号
岡山県知事免許（1）第6040号
所属団体
(社) 岡山県宅建建物取引業協会
(一社) 相続診断協会加盟
(一社) 日本不動産仲裁機構ADR調停人登録
保証協会
（公社）全国宅地建物取引業保証協会
事業内容
■不動産（土地・戸建・マンション・収益物件・事業用物件等）売買の仲介・買取
■駐車場の管理及び仲介事業
■賃貸管理業務
■空き家管理業
■不動産コンサルティング業